¿Por qué Invertir?

La ley Nº 18.795 apunta a la construcción de viviendas en barrios en los cuales existen servicios públicos ociosos, es decir, con potencialidad para un mayor y mejor uso del que tienen actualmente.

Esta busca brindar soluciones brindando beneficios fiscales tanto a los desarrolladores de los proyectos, como a los compradores finales de los mismos. Estos consisten en la exoneración total de los impuestos directos e indirectos que habitualmente cargan a este sector, lo que resulta en una mayor rentabilidad en la inversión.

Detallamos a continuación los pasos a seguir por la empresa en cada nuevo emprendimiento.

Proceso de Inversiones

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Estudio Pre factibilidad

En esta etapa se llevan a cabo las siguientes acciones:

  • Identificación de un terreno con potencial para desarrollar un proyecto de construcción.
  • Análisis de alternativas arquitectónicas y elaboración de un anteproyecto.
  • Análisis financiero de las distintas alternativas de acuerdo a:
    • Estimación de costo
    • Estudio del posible precio de venta
    • Elaboración del flujo de fondos en base a distintos escenarios y variables.
    • Estimación de la Tasa Interna de Retorno (TIR) del proyecto.

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Puesta en Marcha

Luego de evaluar positivamente el estudio de pre factibilidad y tomada la decisión de ejecutar el proyecto con la alternativa más conveniente, comenzamos con la ejecución del mismo donde se llevarán adelante las siguientes acciones:

  • Compra o contrato de reserva del terreno.
  • Definición del proyecto ejecutivo, afinando los estudios financieros y variables.
  • Elaboración de los flujos de fondos proyectados de acuerdo al diagrama de ejecución de la obra.
  • Presentación del proyecto a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y seguimiento hasta su aprobación.
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Estrategias de Comercialización

Paralelamente a la puesta en marcha del proyecto, se promoverá la comercialización del mismo tomando en cuenta las diferentes estrategias previamente definidas (venta en el pozo y/o una vez finalizada la obra, definición de las instituciones financieras a intervenir, etc.) cumpliendo los siguientes pasos:

  • Definición del nombre y logo del proyecto
  • Definición de la estrategia de marketing y colaboradores
  • Diseño del cartel de obra, brochure, dossieres, actualización en la web y avisos en los medios
  • Una vez aprobado el proyecto por la ANV y comenzando con la ejecución del mismo, se realiza el lanzamiento comercial del proyecto.
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Ejecución

Ésta etapa comenzará luego de la aprobación por parte de la ANV y otorgamiento de los beneficios establecidos en la ley y contempla los siguientes conceptos durante las diferentes etapas de la construcción:

  • Dirección de obra
  • Administración de la obra.
  • Seguimiento de los flujos de fondos presupuestados.
  • Asesoramiento fiscal y contable consistente en:
    • Realización de las declaraciones mensuales a la ANV y DGI.
    • Solicitud de devolución de impuestos y su negociación con los beneficiarios.
    • Liquidación de Sueldos y Cargas Sociales.
    • Preparación de los Estados Contables y sus correspondientes declaraciones.

Preparación de los Estados Contables
Liquidación de remuneraciones y cargas sociales
Preparación y presentación ante DGI de las declaraciones juradas de impuestos

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Ventas

De acuerdo a lo establecido en la puesta en marcha, ésta etapa se realizará durante la ejecución de todo el proyecto contemplando los siguientes aspectos:

  • Pre venta en pozo con pagos durante el desarrollo del emprendimiento
  • Ventas financiadas por los inversores o por la institución financiera seleccionada a tales efectos.

Los invitamos a ver la experiencia de la empresa en proyectos que han pasado por este proceso, desde su origen en el sector Proyectos, a su realización en el sector Obras Privadas.